天津寫字樓的分類標準

根據現在市場的劃分，寫字樓大概可分為四種類別：

頂級寫字樓

在商圈內具有標志性、代表性和具有強大輻射力的寫字樓。建筑物的物理狀況和品質均是一流，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。在城市中具有美譽度和知名度，比如上海的金茂大廈、北京的國貿中心等。

甲級寫字樓

硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星酒店，達到5A級寫字樓的水平，硬件設施基本與全球標準同步，如電梯等候時間不少于40秒，中央空調為四管式，軟件方面物業管理服務水平達到三星級酒店以上標準。

乙級寫字樓

硬件方面與裝修相比甲級寫字樓差一點，部分達到5A級水平，設備設施以合資品牌為主，軟件方面以及物業服務達到星級酒店標準。

丙級寫字樓

物業已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。