天津房產證領取需要什么資質？

1、確定開發商已經進行初始登記 

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 

3、拿測繪圖(表) 

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 

4、領取相關文件 

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。 

5、繳納公共維修基金、契稅 

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。 

6、提交申請材料 

材料主要包括以下幾種： 

(1)蓋章的申請表; 

(2)房屋買賣合同; 

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書; 

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; 

(5)專項維修資金專用收據; 

(6)契稅完稅或減免稅憑證; 

(7)購房者身份證明(復印件核對原件); 

(8)房屋共有的提交共有協議; 

(9)銀行的提前還貸證明。 

7、按照規定時間領取房產證 

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。